融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
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1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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桃園藝文特區
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國土部探索集體土地建租賃房 廣州或作試點
觀點地產網訊:8月7日消息,國土部日前召開利用集體土地建設租賃住房試點工作座談會,對京、滬首批集體土地建設租賃住房的經驗進行總結。有參會人士透露,這也是為第二批試點城市的申請做準備。
據其透露,研討會上,廣州國土局的人士表示,廣州正在申請第二批試點,並且介紹擬開展試點工作的設想。
報道顯示,集體土地建設租賃房試點將在2013年迎來第二批試點啟動工作。根據國土部的要求,隻有符合"對於商品住房價格較高、建設用地緊缺的直轄市和少數省會城市,確需利用農村集體土地建設公共租賃房的"的要求,才可以試點。
有土地專傢透露,對於在集體土地上建設公租房,除瞭京、滬等試點城市,廣州、深圳、佛山等地也早就開始試行。
另外,早在2011年正式頒佈實施的《廣州市集體建設用地使用權流轉管理試行辦法》就曾規定,用地企業和單位今後不僅可以購買國有土地,還可以購買集體建設用地,但不得用於商品房開發。
為配合申請集體土地建設租賃房試點,8月5日,廣州國土房管局草擬的《〈廣州市集體建設用地使用權流轉管理試行辦法〉實施意見》及相關配套文本征求公眾意見,廣州市集體建設用地使用權將可以公開出讓、出租。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08353414078.shtml
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