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內容來自sina新聞
多地再出新政刺激樓市 主打稅費補貼和公積金
今年下半年以來，關於各地刺激樓市、政策松綁的消息一波接著一波。在央行信貸新政後，地方政府如今似乎又要掀起一輪刺激樓市的政策潮。這不，近來不少地方都在增加購房補貼、調整稅費政策，並要求公積金降低首台中十三期重劃區都市計畫圖建地年息8趴付等等。按此情形來看，稅費補貼和公積金政策或將成為近期刺激樓市的新關鍵詞。
稅費補貼"接二連三"
日前，江西省住房城鄉建設廳印發《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，制定18條舉措。《通知》要求，在江西省范圍內購買住房時，不限定購買套數，不需要提供傢庭住房情況查詢結果，不需要提供一定年限內納稅或社會保險繳納證明；對境外機構和個人購房不再實行限制性規定；全省銀行業金融機構要積極支持住房自住性需求和改善性需求；加大對房地產開發企業的融資支持。
《通知》還提出，對個人購買普通住房且屬於傢庭唯一住房的，減半征收契稅；個人購買90平方米及以下普通住房且屬於傢庭唯一住房的，契稅按1%稅率征收；各地可對二手房交易應繳納的契稅、營業稅給予適當補貼。
無獨有偶，早在10月19日，山東濰坊就出臺瞭《關於促進房地產市場平穩健康發展的意見》，對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼；對個人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業或辦公用房用於創業的，給予實繳契稅額50%補貼。
安徽宿州也在同一時間出臺政策，從10月17日至11月20日，對個人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的，市財政按所繳納契稅額的100%給予住房補貼。
在上述措施中，最受關註的莫過於江西省首次提出瞭二手房補貼政策。業內人士分析，這一系列政策推行的背後，與江西省房地產市場陷入低迷不無關系。以江西省的省會城市南昌為例，監測數據顯示，今年1~10月南昌市商品住宅成交量僅為433.63萬平方米，比去年同期下降25.43%。盡管南昌市自7月中旬便放開限購，並經歷瞭契稅減半以及央行"9·30"政策雙重刺激，但10月份南昌市商品住宅成交面積為39萬平方米，環比9月下降40%，同比下降16%，救市政策的密集出臺並未刺激南昌樓市成交好轉。分析還指出，雖然南昌樓市消化周期、供求比正常，但市場下行的風險依舊存在，庫存風險不可忽略。
公積金貸款同樣放松
在公積金貸款方面，據不完全統計，今年全國已有超過30個城市調整公積金政策，除極個別外，絕大多數是趨向寬松，例如降低首付、提高額度、放寬二套貸認定、允許異地互貸等。僅在11月4日，就有杭州市餘杭區、南京市、寧夏回族自治區等多地宣佈執行公積金新政。
其中，杭州市住房公積金管理中心餘杭分中心宣佈，首套房結清相應住房貸款的，執行首套公積金房貸政策，並支持異地繳存職工申請公積金貸款。南京市住房公積金管理中心則發佈《關於進一步完善住房公積金使用政策的通知》表示，"支持繳存職工剛性住房消費"成為核心思想，用公積金貸款購買二套房首付比例，降低到不低於30%。
寧夏回族自治區住建廳、財政廳，中國人民銀行銀川中心支行也於11月4日聯合發出通知，借款人在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金的期限，從12個月(含)以上下調為6個月(含)以上；對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，在辦理住房公積金轉移後，繳存時間可合並計算。
另外，湖南省直單位住房公積金管理中心同樣發佈通知稱，11月起對個人住房公積金貸款的有關政策作出調整，其中包括降低首套房公積金貸款首付比例至20%、恢復省內異地互貸、取消公積金貸款時間間隔等。
或拉升樓市成交量
上述各地方政府的公積金新政，事實上都是響應10月9日住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。而業內人士分析，公積金是地方政府的權限范圍，在樓市低迷的背景下，地方政府通過放寬公積金政策，可以起到側面刺激樓市的作用。
以異地互貸為例，同策咨詢研究部總監張宏偉表示，一般來講，公積金的異地互貸主要是在本省內或一定區域內，其主要作用還是為瞭實現刺激本區域內自住剛需入市購房，在當前市場周期"低谷期"的階段，一定程度上也可以刺激市場成交量的穩定和回升；而從盤活存量住房公積金的角度來說，截至2014年8月末，全國繳存住房公積金職工為1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元，當前住房公積金還有大量閑置，異地互貸業務的展開有利於盤活存量住房公積金，提高住房公積金的使用效率。
而降低首付、放寬二套貸認定、提高貸款額度，更是針對資金非常敏感的剛需購房者，能在較大程度上刺激剛需購房者入市。張宏偉認為，未來會有更多的省份或地區在住房公積金政策層面進行"微調"。他還表示，在住房公積金異地互貸的執行環節要嚴格控制非剛需群體鉆空子入市。
專傢分析，從實際效果看，此類新政策對於目前猶豫不決的購房者而言，吸引力會比較大。預計第四季度，一、二線城市成交量將繼續攀升。不過，購房稅費補貼並不會改變市場供求關系，隻會在某種程度上減輕購房者的負擔，所以，此輪政策刺激的效果應該沒有之前的限貸放松來得大。當然，對購房者而言，也不要因為政策出臺而盲目出手，仔細研究、計算成本仍是買房的不二法門。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/14424596682.shtml
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