融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞
去年二手樓網簽同比銳減三成
房貸轉貸增貸那家銀行較好
??去年廣州二手住宅網簽量同比銳減三成。昨日合富置業發佈瞭2014年全年廣州二手樓市總結與展望報告。其中指出，2014年廣州中心六區二手住宅成交均價高達2.66萬元/㎡，套均總價高達230萬，優質貴價物業成交增多結構性拉升二手成交均價。
??值得一提的是，報告還分析瞭各類型物業去年第一到第四季度的讓價空間，150萬物業最好“講價”，去年四季度的平均議價幅度略超10%。
??中心六區二手房價猛漲
??據廣州國土資源與房屋管理局數據顯示，2014年1~11月廣州二手住宅登記交易4.4萬宗，353.6萬㎡，較2013年同期的減幅接近五
成。而據合富標準指數監測陽光傢緣網簽數據顯示，2014年全年廣州二手住宅網簽2.47萬套，220.2萬㎡，較2013年同期減少三成。
??盡管成交大幅縮水，但是廣州二手房價並未因此回落。合富標準指數數據顯示，2014年廣州中心六區二手住宅成交均價高達2.66萬元/㎡，個
別月份甚至逼近3萬元/㎡的大關，同比上漲18.9%；套均總價230萬，個別月份甚至超過250萬，同比上漲22.3%。龍斌表示，全款購買較優質貴價
物業的買傢增多，結構性拉升二手成交均價。
??報告指出，由二手房成交單價的分佈看，1.5萬元/㎡以下的成交明顯下降，由2013年的三成五，降至2014的兩成五；2萬元/㎡以上的占比明顯增加，其中2.5萬元/㎡以上的占比由2013年不足兩成增至2014年的三成。
??總價方面，2014年二手住宅買傢總價300萬以上的占比在一成五以上，較2013年的一成左右有所增加；相應的，200萬以下占比則有所減少。
??150萬二手房最好“講價”
??報告稱，由各類型物業去年第一到第四季度的讓價空間看，150萬物業的議價空間稍大，去年四季度的平均議價幅度略超10%。據悉，這部分物業
多數為素質相對稍低的產品居多，且不少為“賣一買一”的置換型業主，對資金的需求較為迫切。200萬以上的議價空間稍低，平均不足10%，這部分物業多數
為地段較好或產品素質較優的單位或學位房。
??合富房地產經濟研究院院長龍斌判斷，隨著“筍盤”和剛需舊客的逐漸消化，市場的交易節奏也會有所放緩，總體二手樓市將進入階段性的儲客周期。
在現時政策和經濟環境保持穩定的情況下，總體預計2015年廣州二手樓市的成交量或會增加一到兩成之間。價格方面，由於客戶追價意願普遍不強，二手樓價仍
將以平穩為主基調。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/08545961294161310434107.shtml
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