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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
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每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
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台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
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內容來自sina新聞
官方數據:去年穗房網簽均價漲15.07%
地產專傢認為2015年廣州樓市去庫存壓力大,樓價不會有較大漲幅。
成交慘淡、打折促銷、樓價跳水……這些話題幾乎困擾著整個2014年的廣州樓市,然而,昨日廣州市國土房管局發佈的房價數據卻顯示,去年廣州一手住宅網簽均價高達15075元/平方米,相比2013年的13100元/平方米大漲15.07%。
??而在業內人士看來,2013年的官方數據受政府解除部分行政幹預手段的影響較大,因此2014年樓價並沒有如此大的漲幅。從成交前十的樓盤看,樓價仍以基本持平或下降為主。專傢認為,進入2015年後的半個多月來,樓市未能延續去年年底的成交高潮,在庫存壓力下,廣州樓價不會有較大漲幅。
??2013年“五限”措施下官方數據或失真
??●2014年房價真漲瞭這麼多?
??據廣州市國土房管局昨日公佈的去年12月份房地產市場運行報告顯示,去年12月,廣州全市一手住宅均價14834元/平方米,環比11月份的15626元/平方米下降瞭約5%。但從去年全年看,廣州一手住宅整體均價高達15075元/平方米,創下歷史新高,環比2013年的13100元/平方米增長2000元/平方米左右,增長幅度為15.07%。
??在去年前三季度廣州樓市成交“遍地哀鴻”的狀況下,為何整體樓價數據如此高企?有業內人士表示,2013年廣州樓市采取“限購、限貸、限價、限售、限簽”的五限措施,尤其是針對高價樓盤,采取限制領取預售證、限制網簽等行政幹預手段,導致部分開發商采取與買傢分開簽“購房合同”、“裝修合同”的方式,通過降低網簽價來規避政府的行政調控手段,一定程度上導致官方統計的2013年的房價數據有所失真。
??而2014年,雖然廣州並未松綁限購、限貸,但廣州市國土房管局對高價盤不再采取高壓措施,這些項目的網簽放開,樓價數據一定程度上回歸真實,還有,一些2013年未能網簽的高價房源,可能推遲到2014年才實現網簽,也一定程度上推高瞭2014年的房價數據。
??10月才回暖,成交面積比2013年降21%
??●2014年樓市情況到底如何?
??記者根據陽光傢緣數據統計發現,2014年廣州樓市成交套數前十的樓盤中,5個樓盤的網簽均價相比2013年出現下降,4個樓盤出現增長,但多數漲幅都非常輕微,僅翡翠綠洲一個盤增長高達26%,而這個項目恰恰是去年由雙合同轉為正常價格銷售。
??從2014年的成交來看,去年2月份到9月份為全年的成交低谷,除6月份外,其他月度成交量均在70萬平方米以內;從10月份開始,廣州樓市由冷轉暖,12月份廣州一手住宅成交量更是創下105.84萬平方米的全年最高水平。但全年看,廣州樓市成交面積僅為836萬平方米,相比2013年的1058.49萬平方米,降幅高達21%。
??中國房地產業協會名譽副會長朱中一表示,2013年是發燒的市場,2014年開始是退燒的市場,2014年逐步在政策的疊加之下實現瞭市場的軟著陸。他認為,2014年的市場總體是平穩的。
??去年底熱潮並未延續去庫存壓力大
??●2015年房價還會漲嗎?
??那麼2014年的“暖冬”能否延續到2015年,走出一波“小陽春”行情?
??臨近春節淡季,廣州樓市成交已連續四周下滑,去年12月廣州樓市的火爆並未在今年年初得到延續。據房王網統計:上周(1月12日-1月18日)廣州十一區網簽一手住宅1428套,環比下降16.5%;成交均價14997元/平方米,環比漲5.3%。
??CRIC研究中心研究員楊科偉表示,一般而言,臨近年關都是成交淡季,但眼下離年關尚早,成交下滑一方面是受市場淡季影響,但更多是因為前期地方救市政策效應遞減,而信貸政策又止步不前,加之市場對經濟發展信心不足,使得購房者信心下降,觀望情緒上升。
??楊科偉認為,在當前整體市場庫存高企、供過於求的內在矛盾未實質解決的前提下,對於開發商而言,更應積極創新營銷手段,加緊去庫存仍是王道。
??2014年全市成交套數前十位樓盤樓價對比
??(元/平方米)
??樓盤名2013年全年2014年全年
??網簽均價網簽均價
??萬科歐泊1950717461
??萬科東薈城1527914249
??錦繡天倫75857566
??中海譽城1478914227
??花語水岸——24854
??南沙濱海花園963410052
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08205963459911626309775.shtml
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