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一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞
央行降息一周房價漲還是跌？ 業內開發商有心沒膽
??自央行宣佈降息以來已近一周,距離國務院常務會議要求“穩定住房消費”也已月餘,一連串利好消息讓樓市稍有回暖,那麼,房價到底是漲還是降,年底“翹尾”行情是否意味樓市真的回暖?
??事實上,和此前“開發商醞釀漲價”的猜測不同,部分樓盤仍然采用“低價走量”策略,以吸引更多購房人、加速去庫存、沖刺年度銷售業績為主。
??業內人士表示,年底出現“翹尾”行情是事實房屋二胎是什麼意思,但銀行“惜貸”的基本面沒有改變,年度銷售業績指標仍有較大壓力,開發商面臨著年底沖量利潤率難保、對漲價“有賊心沒賊膽”等窘境。
??短期內難漲價
??記者梳理主要城市樓市情況發現,部分開發商確實以降息為噱頭吸引購房者前來,但為瞭完成年終任務,多數樓盤並不漲價,甚至出現降價,“平價跑量”完成銷售目標。
??據報道,北京新開盤的5個項目均以“以價跑量”策略為主,某商住項目現場有3萬元抵15萬元的優惠,折算下來與一期開盤價基本持平。央行宣佈降息後,濟南某樓盤拿出300套、59套房子進行大促,均價直降600元。
??上周從房地產行業傳出消息,稱北京部分房地產企業召開會議傳達“漲價令”,最快從下月開始做出調整,漲價內容包括取消優惠、推高端房源、以及直接上調價格等。
??但同策咨詢研究部總監張宏偉同樣告訴中國經濟網記者,即使當前部分品牌房企傳出漲價,也是“有賊心沒有賊膽”,不敢真的馬上漲價,仍然維持小幅促銷、小幅優惠的“平價”策略,甚至還有一部分房企因為資金面仍然較緊張,仍然維持“以價換量”的市場策略。
??中原地產首席分析師張大偉也向記者表示,相比之前,樓盤銷售難度降低瞭,但漲價的還屬於少數,大幅降價或者大面積漲價的情況基本不會出現,當前處於平價跑量階段。
??去庫存仍為主旋律
??下半年以來,地方限購松動取消、限貸政策寬松,中央提出穩定住房消費等政策相繼出臺,對長期去庫存壓力較大的城市起到刺激作用。其中,品牌房企對市場交易量的貢獻度大於中小房企。
??在張宏偉看來,在年底政策利好“窗口期”,大房企可以積極調整推盤策略沖刺銷售業績,但中小房企尚無法與品牌房企對抗,銷售業績受到品牌房企影響,即使央行降息,中小房企也並不占有多大優勢。
??“交易量盡管有所回升,但中小房企仍面臨怎樣"活下去"的問題,中小房企銷售狀況沒有出現明顯好轉,甚至還維持繼續下滑的局面。”張宏偉告訴中國經濟網記者。
??業內人士普遍認為,經濟基本面仍然有下行壓力,樓市需求上升動力不足,即使有降息、地方政府“救市”等措施,樓市短期內會出現一波放量的行情,但是樓市短期、中期仍然會面臨供大於求的問題,千方百計去庫存仍然是市場主旋律。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08365943894839304438063.shtml
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